Se intensifica la corrección del precio de la vivienda: qué esperar del mercado inmobiliario de EE. UU. en 2023

Esto, por supuesto, es lo que vemos ahora. A pesar de la demografía favorable y los niveles de inventario limitados, la asequibilidad está bajo presión:Suben las tasas hipotecarias Junto con el aumento de los precios de las viviendas, comencé a reducir los precios de las viviendas. De hecho, esta semana aprendimos que los precios de las casas en los Estados Unidos se miden por Índice nacional de precios de la vivienda Case-Shiller en los Estados Unidos Registró su primera caída mensual desde 2012.

En todo el país, el mercado de la vivienda de EE. UU., cuyo precio se fijó en tasas hipotecarias del 3% mientras Auge inmobiliario pandémicoSe está trabajando para lograr un equilibrio de cara a tipos hipotecarios del 6%. Pero todavía estamos en las primeras rondas. Y el Corrección constante de los precios de la vivienda No llegó a todos los mercados: entre mayo y agosto, El valor de las viviendas en San José cayó un 10,6 %, mientras que el valor de las viviendas creció un 2 % en Orlando.

Para entender mejor donde Recesión de la vivienda en los Estados Unidos A continuación, y si la corrección del precio de la vivienda llega pronto a más mercados,suerte Me comuniqué con el economista jefe de Zonda, Ali Wolf. Cuando no está viajando por el país hablando con constructores de casas, está viajando Asesorar a la Casa Blanca en temas de vivienda.

en la parte inferior está suertepreguntas y respuestas con alí lobo.

suerte: A medida que pasan los datos, Es bastante evidente que los precios de la vivienda están cayendo en muchos mercados en todo el país.. En algunos lugares es bastante agudo. ¿Espera que los precios de la vivienda sigan cayendo hasta 2023?

Wolf: No hemos visto caer los precios de la vivienda a nivel mundial en todo el país, pero hay algunos mercados en los que los precios de la vivienda están empezando a bajar y esperamos ver eso en más áreas metropolitanas de todo el país en los próximos meses. Se pueden esperar correcciones en los precios de las viviendas en 2023, siempre que las tasas de interés se mantengan altas y la demanda de los consumidores siga siendo lenta.

¿Qué tipos de mercados están en mayor riesgo?

Los mercados más vulnerables incluyen: 1) aquellos en los que los precios de las viviendas han aumentado considerablemente debido al trabajo híbrido, como Boise, Las Vegas y Denver. 2) Mercados que no tienen una base de empleo local para respaldar los altos precios de las viviendas (en otras palabras, mercados donde los precios de las viviendas y los ingresos están fuera de control), como Nashville y partes de Florida. 3) Mercados donde el inventario de viviendas ha aumentado rápidamente, como Phoenix y Austin.

Por qué Mercados como Austin, Boise y Phoenix están cambiando muy rápidamente?

Los auges inmobiliarios observados en mercados como Austin, Boise y Phoenix se encuentran entre los primeros y más graves auges del país. Las tasas de interés hipotecarias bajas récord combinadas con los cambios en el estilo de vida provocados por la pandemia, incluido el trabajo desde casa y un aumento en las reubicaciones, han aumentado drásticamente la demanda y la oferta de viviendas.

Aquellos que se mudaron de lugares como California y Washington pudieron aprovechar la propiedad de la vivienda al vender en un mercado de mayor costo e invertir ese dinero en la compra de una nueva vivienda en estos mercados relativamente asequibles. Los compradores de reasentamiento encontraron que estos mercados eran asequibles en comparación con el lugar de origen, a expensas de los compradores locales.

En estos mercados existía la creencia de que el desequilibrio entre la oferta y la demanda era demasiado peligroso y de largo plazo para que los mercados se sobrecalentaran. Los compradores, frenéticos por asegurar una casa, estaban dispuestos a pagar casi cualquier precio para asegurar una casa. Los inversores y los flipers consideraron que estos mercados estaban listos para la oportunidad. Esta mentalidad ha contribuido al aumento masivo de los precios de las viviendas.

Con el aumento de las tasas de interés a principios de 2022, la realidad está comenzando a revelarse. Los precios de las viviendas se estaban desacelerando y no todas las casas enumeradas se vendieron por encima del precio de lista al día siguiente de estar en línea. La demanda de viviendas se ha desacelerado a medida que algunas casas nuevas en construcción comienzan a aparecer en línea y el inventario de viviendas existentes ha aumentado rápidamente a medida que los vendedores intentan determinar cuándo creen que es la mejor del mercado.

como esperas Las tasas hipotecarias se acercan al 7% para afectar el mercado de la vivienda? Éramos Ya corregido con tasas hipotecarias del 5%. ¿Deberíamos esperar que las cosas aumenten a tasas del 6,5% al ​​7%?

La asequibilidad de la vivienda depende de muchos factores, pero los dos factores principales son los precios de la vivienda y las tasas hipotecarias. Acabamos de vivir un período único en la historia de los Estados Unidos en el que el aumento de los precios de las viviendas se vio compensado por tasas de interés históricamente bajas. El financiamiento económico ayudó a mantener bajo control los pagos mensuales de su hipoteca.

Sin embargo, las tasas de interés han aumentado significativamente desde el comienzo del año, ejerciendo presión sobre la asequibilidad de la vivienda. Los compradores realmente comenzaron a salir del mercado cuando las tasas de interés pasaron del 3 % al 4 % y cada aumento de 100 puntos básicos continuó expulsando a millones de estadounidenses de la propiedad de la vivienda.

Si las tasas hipotecarias se mantienen altas durante un período prolongado, esperamos que la demanda de viviendas se mantenga moderada, la construcción de viviendas nuevas se verá limitada y los precios de las viviendas deberán ajustar su caída en todo el país.

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