Revisado: perspectivas de precios de vivienda más bajos en el mercado inmobiliario local, como se muestra en uno de los mapas interactivos

«Nosotros vimos [home] Los precios han aumentado considerablemente en los últimos dos años. Así que esto está cambiando ahora. «Las tasas de interés han subido», dijo Powell a los periodistas en junio. Somos muy conscientes de que las tasas hipotecarias han subido mucho. Y ves un mercado inmobiliario cambiante. Lo estamos viendo a ver que pasa. ¿En qué medida afectará realmente a la inversión residencial? No estoy realmente seguro. ¿Cómo afectará a los precios de la vivienda? No estoy realmente seguro.»

“Diría que si está comprando una casa, o alguien o una persona joven que busca comprar una casa, necesita un poco de Reiniciar. Necesitamos volver a un lugar donde la oferta y la demanda vuelvan a estar juntas y donde la inflación vuelva a bajar y las tasas hipotecarias vuelvan a bajar”.

está vacío El «restablecimiento de la vivienda» de la Reserva Federal Dará a los compradores de vivienda más opciones (es decir, existencias altas) y más espacio para respirar (es decir, menos guerras de ofertas). El signo de interrogación, que Powell admitió en junio, ¿hará bajar los precios de las viviendas? Históricamente, los precios de las viviendas se mantienen constantes hasta que la economía impone la mano del vendedor.

Para comprender mejor hacia dónde se dirigen los precios de la vivienda, suerte Se ha contactado con CoreLogic para ver si la empresa nos proporcionará información. actualizado Evaluación de agosto de los mercados inmobiliarios regionales más grandes del país. Para determinar el potencial de precios de vivienda más bajos en el área, CoreLogic Factores estimados como las expectativas de crecimiento de los ingresos, las expectativas de desempleo, la confianza del consumidor, la relación deuda-ingreso, la asequibilidad, las tasas hipotecarias y los niveles de inventario. Luego, CoreLogic colocó los mercados inmobiliarios regionales en una de cinco categorías, agrupados según la probabilidad de que los precios de las viviendas caigan en ese mercado en particular entre junio de 2022 y junio de 2023. Estos son los grupos que la firma de investigación de bienes raíces usó para su análisis de agosto:

  • muy alto: Más del 70% de probabilidad de precio más bajo
  • alto: 50% – 70% de probabilidad
  • Promedio: 40% – 50% de probabilidad
  • un poquito: 20% – 40% de probabilidad
  • demasiado baja: 0% – 20% de probabilidad
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Entre junio de 2022 y junio de 2023, CoreLogic predice que los precios de las viviendas en EE. UU. están a punto de subir otro 4,3 %. Pero esto es a nivel nacional. A nivel regional, algunos mercados tienen un alto riesgo de caída de precios.

De los 392 mercados inmobiliarios regionales que analicé, CoreLogic Encontró 125 mercados con una probabilidad superior al 50 % de ver caer los precios locales de las viviendas en los próximos 12 meses. en julioCoreLogic descubrió que 98 mercados tienen una probabilidad superior al 50 % de que los precios de las viviendas caigan en los próximos 12 meses. en junio45 mercados estaban en riesgo. En MayoSolo 26 mercados cayeron en este campo.

¿Por qué CoreLogic sigue bajando su evaluación de riesgos? Se reduce a Tiempo de datos del mercado inmobiliario de EE. UU.. sobre una base anual, Ventas de viviendas existentes Y el Ventas de casas nuevas en un 20,2% y un 29,6%, respectivamente. este La mayor contracción de la actividad residencial desde 2006.

“El potencial de precios más bajos de la vivienda continúa aumentando a medida que las tasas hipotecarias alcanzan un nuevo máximo en junio y la demanda de viviendas ha disminuido significativamente”, dice Salma Hebb, economista jefe adjunta de CoreLogic. Fortunami.

Los riesgos a la baja siguen concentrados en áreas que han experimentado un crecimiento muy alto de los precios de las viviendas en los últimos dos años, pero no el mismo nivel de crecimiento de la población y los ingresos, y áreas que históricamente son más sensibles al aumento de las tasas hipotecarias y las señales de estancamiento.

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De los 392 mercados inmobiliarios regionales que midió CoreLogic, 67 en agosto tenían probabilidades «muy bajas» de precios de vivienda más bajos durante el próximo año. Hay otros 133 mercados inmobiliarios en el grupo «bajo» y 67 mercados en el grupo «medio». CoreLogic puso 85 mercados en el campo «alto». CoreLogic calificó a 40 mercados con probabilidades «muy altas» de precios de viviendas más bajos durante el próximo año. Esto incluye mercados importantes como Boise, San Francisco y Lake Havasu City.

La industria inmobiliaria siempre debe estar en alerta máxima Cuando la Fed se pone en modo antiinflacionario. Después de todo, este sector es el más sensible a las tasas de interés en la economía. Sin embargo, algunos mercados regionales deberían estar más alerta que otros. Históricamente, Cuando el ciclo de la vivienda «da un vuelco», Los mercados inmobiliarios «sobrevaluados» suelen ser los que corren más riesgo de una corrección del precio de la vivienda.

Según CoreLogic, el 75% de los mercados inmobiliarios regionales del país están «sobrevalorados» en relación con los fundamentos económicos. muchos de Estos mercados son espumososEllos, como Boise, corren mayor riesgo de una corrección de precios. Sin embargo, hay una gran excepción: San Francisco. Si bien CoreLogic dice que el Área de la Bahía tiene un riesgo «muy alto» de caída de los precios de las viviendas, dice que el mercado no lo está exagerando. ¿Que esta pasando? Los centros tecnológicos de alto costo, como San Francisco y Seattle, se están viendo muy afectados por la desaceleración tecnológica. No solo sus mercados inmobiliarios de alta gama son más sensibles a las tasas, sino también sus sectores tecnológicos.

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Un grupo creciente de firmas de investigación está de acuerdo con CoreLogic en que mercados como Boise y San Francisco corren el riesgo de que los precios de las viviendas sean más bajos. Sin embargo, CoreLogic posiciona a Phoenix, un mercado donde las acciones se han disparado a los niveles de 2019, ya que sorprende el «bajo riesgo» de una caída de precios. Buscar grupos como Análisis de Moody’s Y el John Burns Consultores Inmobiliarios Espere precios de vivienda más bajos en Phoenix durante el próximo año.

“La gente no espera precios [in Phoenix] Para aumentar la velocidad, o más. El precio medio de una casa en el área metropolitana de Phoenix ha caído en los últimos dos meses. Si los precios siguen bajando el tiempo suficiente, la gente esperará que los precios sigan bajando en el futuro y entonces podremos ver el otro lado del mercado inmobiliario en 2021”, dijo John Wick, analista independiente de bienes raíces en Phoenix. suerte.

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