Los propietarios de viviendas en los mercados donde el sector inmobiliario estuvo al rojo vivo durante la pandemia de COVID-19 ahora se ven obligados a reducir los precios debido a la disminución de la demanda, según datos publicados por Redfin el lunes.
En los EE. UU., el 21 % de los vendedores de viviendas redujeron sus precios en julio, el porcentaje más alto desde que Redfin comenzó a rastrear la métrica en 2012. Según la empresa. En 94 de las 97 áreas metropolitanas encuestadas, el stock de viviendas con precios a la baja aumentó en julio con respecto al año anterior.
La tendencia fue peor en las «ciudades en auge de la compra de viviendas epidémicas» como Boise, Idaho, donde el 69,7% de las viviendas en venta vieron caer los precios de lista en julio. Los mercados más populares incluyeron Denver con una caída de precios del 58% y Salt Lake City con un recorte del 54,8%.
«Tanto los vendedores de viviendas individuales como los constructores bajaron rápidamente sus precios a principios de este verano, principalmente porque tenían expectativas poco realistas tanto del precio como de los plazos», dijo Shauna Pendleton, agente de Redfin con sede en Boise.
«Han sido muy caros desde que sus vecinos vendieron por más hace unos meses y se espera que reciban múltiples ofertas el primer fin de semana porque han escuchado historias sobre lo que está pasando», agregó Pendleton.
El mercado inmobiliario de EE. UU. se ha enfriado significativamente en los últimos meses a medida que la Reserva Federal endurece la política inflacionaria. Las tasas hipotecarias subieron por encima del 5%, más del doble de lo que eran en enero.
El aumento de las tasas hipotecarias se ha sumado a una crisis de asequibilidad para los posibles compradores que luchan con los efectos de la inflación en sus presupuestos y el aumento vertiginoso de los precios de las viviendas. Esta tendencia ha frenado la demanda y ha dado a los vendedores pocas opciones para reducir sus expectativas.
Tacoma, Washington. Tampa, Florida; Sacramento, California; Indianápolis y Phoenix, según Redfin.
En general, las ventas de viviendas cayeron un 19,3% en julio respecto al año anterior, según mostraron los datos de Redfin. La actividad ha alcanzado su nivel más bajo desde el comienzo de la pandemia de COVID-19. Las ventas han caído durante seis meses consecutivos.
«Algunos posibles compradores de vivienda quedaron marginados por el hecho de que los precios los excluyeron del mercado; otros desconfiaban de las posibles caídas futuras del valor de la vivienda», dijo la compañía en un comunicado.
Según informa The PostIan Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, dijo en una nota a los clientes la semana pasada que la caída del mercado «todavía no ha tocado fondo, especialmente en los precios».
«Dado el grado en que la demanda ha sido aplastada por el aumento de las tasas, el fondo aún está lejos; el pago hipotecario mensual requerido para un nuevo comprador de una casa familiar existente ya no está aumentando, pero subió un 51% año tras año. -año en julio», dijo Shepherdson en una nota a los clientes.
Agencia de calificación crediticia Fitch Predice que los precios podrían eventualmente caer hasta un 15% si ocurre una recesión importante de la vivienda.
«Introvertido. Pensador. Solucionador de problemas. Especialista malvado en cerveza. Propenso a ataques de apatía. Experto en redes sociales. Fanático de la comida galardonado».