Se coloca un letrero frente a una casa en Corte Madera, California, el 14 de julio de 2022.
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Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron casi un 6% en julio en comparación con junio, según el informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La cifra de ventas cayó a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,81 millones de unidades, agregó el grupo. Este fue el ritmo de ventas más lento desde noviembre de 2015, excepto por una pequeña caída al principio. la pandemia del covid.
Las ventas cayeron un 20% en el mismo mes del año pasado.
“En términos del impacto económico, definitivamente estamos en una recesión inmobiliaria Los constructores no construyen«, dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. «Sin embargo, ¿están los propietarios de viviendas en recesión? Absolutamente no. Los propietarios de viviendas siguen estando muy cómodos económicamente».
Las cifras de ventas de julio se basan en los cierres, por lo que los acuerdos podrían firmarse en mayo y junio. Según Mortgage News Daily, las tasas hipotecarias aumentaron en junio y la tasa promedio para un préstamo fijo a 30 años superó el 6%. Fue cuando Se asentó de nuevo en el rango superior del 5%. Esa tasa comenzó este año en torno al 3%, por lo que la asequibilidad fue escasa en junio, especialmente con el aumento de la inflación.
Los compradores de viviendas también están luchando con una oferta aún más limitada. Había 1,31 millones de viviendas en venta a finales de julio, sin cambios desde julio de 2021. Al ritmo de ventas actual, esto representa un suministro de 3,3 meses.
Los precios se mantienen obstinadamente altos, incluso cuando la demanda cae debido a la escasa asequibilidad. El precio medio de una casa vendida en julio fue de $403.800, un 10,8 % más que el año anterior. Las ganancias de precios ahora son modestas, ya que este es el aumento anual más lento desde julio de 2020.
«Los precios medios de venta de viviendas continuaron subiendo, pero a un ritmo más lento por quinto mes consecutivo, lo que destaca cómo la desaceleración de la demanda de los compradores está haciendo que el mercado inmobiliario regrese a la actividad normal», dijo el economista jefe Daniel Hale. en Realtor.com. «Una mirada a las tendencias del inventario activo muestra que los listados de casas en julio de 2022 fueron casi el doble de la reducción de precios de hace un año».
La actividad de ventas en el extremo superior del mercado sigue siendo fuerte, aunque también se está desvaneciendo rápidamente. Hay más suministro disponible en las capas superiores. Las ventas de casas con precios entre $100,000 y $250,000 bajaron un 31% respecto al año anterior, mientras que las ventas de casas con precios entre $750,000 y $1 millón bajaron un 8%. Las ventas de viviendas con un precio de más de $ 1 millón cayeron un 13% respecto al año anterior.
Los compradores por primera vez representaron el 29% de los compradores en julio. Históricamente, por lo general representaron el 40% de las ventas, pero han tenido problemas para pagarlo. El alto alquiler también les dificulta ahorrar el pago inicial.
Aunque las ventas son lentas, sigue siendo un mercado de rápido movimiento. Una casa típica se contrató en solo 14 días en julio, igualando la tasa más rápida registrada en junio. Hace un año, eran 17 días. Yun lo llamó «extraordinario».
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