Las ventas de casas usadas cayeron a un mínimo de 10 años en septiembre

La agente de bienes raíces Rebecca Van Camp coloca una tarjeta de más «vendido» en su letrero frente a una casa en Meridian, Idaho, el miércoles 21 de octubre de 2020.

Darín Oswald | Servicio de noticias Tribune | Buenas fotos

Las casas existentes se han vendido al ritmo más lento desde septiembre de 2012, excepto por una pequeña caída al principio. La pandemia del covid19.

Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 1,5% en septiembre, según la encuesta mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Esto marcó el octavo mes consecutivo de caídas en las ventas. Las ventas cayeron un 23,8% año con año.

Tasas hipotecarias marcadamente más altas provocando una desaceleración repentina en el mercado de la vivienda. La tasa promedio para un préstamo hipotecario fijo a 30 años ahora supera el 7%, frente al 3% a partir de este año. Esto hace que un mercado inmobiliario ya caro sea aún más asequible.

A pesar de la desaceleración de las ventas, los inventarios siguen cayendo. A finales de septiembre se vendieron 1,25 millones de viviendas, un 0,8% menos que en septiembre de 2021. Al ritmo de ventas actual, esto representa un suministro de 3,2 meses. Seis meses se considera una distribución uniforme.

«A pesar de las ventas débiles, más de una cuarta parte de las ofertas aún se realizan en casas que se venden por encima del precio de lista debido al inventario limitado», dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «La actual falta de suministro subraya el marcado contraste con la importante recesión anterior del mercado de 2008 a 2010, cuando los niveles de inventario eran cuatro veces más altos de lo que son hoy».

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La escasez de oferta sigue ejerciendo presión sobre los precios de la vivienda. El precio medio de una vivienda existente vendida en septiembre fue de $384.800, un aumento del 8,4 % desde septiembre de 2021. Los precios aumentaron en todos los puntos de precio. Esto se traduce en 127 meses consecutivos de incremento anual.

Sin embargo, los precios son geniales. Septiembre marcó el tercer mes consecutivo de caídas mensuales de precios, que normalmente ocurren en esta época del año.

Sin embargo, están cayendo drásticamente este año, especialmente en el extremo inferior del mercado, donde los inventarios son muy escasos. Las viviendas con un precio entre $100.000 y $250.000 cayeron un 28,4% respecto al año anterior, mientras que las ventas de viviendas con un precio entre $750.000 y $1 millón cayeron un 9,5%.

Las casas estuvieron en el mercado durante un promedio de 19 días en septiembre, frente a los 16 días de agosto y los 17 días de septiembre de 2021.

Las altas tasas hipotecarias no solo ahuyentan a los compradores potenciales. También dejan de lado a los vendedores, lo que se suma a la escasez de inventario.

«A los propietarios de viviendas les encanta su tasa hipotecaria del 3% y no quieren renunciar a ella», dijo Yun.

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