Las tasas hipotecarias están en su nivel más alto desde 2009

La hipoteca a 30 años promedió 5,27% en la semana que finalizó el 5 de mayo, frente al 5,10% de la semana anterior, según Freddie Mac. Es el más alto desde 2009 y muy por encima del promedio de 2,96 % en comparación con esta época del año pasado.

“Las tasas hipotecarias reanudaron su recuperación esta semana con la tasa fija a 30 años alcanzando su nivel más alto desde 2009”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. «Si bien la asequibilidad de la vivienda y las presiones inflacionarias plantean desafíos para los compradores potenciales, el crecimiento del precio de la vivienda continuará, pero se espera que disminuya en los próximos meses».

Con la esperanza de frenar la inflación, la Reserva Federal anunció a principios de esta semana que Aumento de la tasa de fondos federales En medio punto porcentual, el salto más grande desde 2000.

Después de la reunión, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo que se esperaban más aumentos, incluido un aumento de 50 puntos básicos. Pero Powell dijo que el banco central no estaba considerando aumentos mayores que ese.

«Un aumento de 75 puntos básicos no es algo que el comité esté considerando activamente», dijo Powell a los periodistas. «Si la inflación baja, no nos detendremos. Solo bajaremos a aumentos de 25 puntos básicos».

Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rastro de los bonos del Tesoro de EE. UU. a 10 años. Pero las tasas de interés se ven indirectamente afectadas por las acciones de la Fed sobre la inflación. Cuando los inversionistas ven o esperan que las tasas de interés suban, a menudo venden bonos del gobierno, lo que conduce a mayores rendimientos y tasas hipotecarias más altas.

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Desde principios de este año, las tasas hipotecarias han subido más de dos puntos porcentuales, el ritmo más rápido en décadas.

«Las condiciones financieras que enfrentan los compradores de viviendas han cambiado drásticamente», dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com después del anuncio de la Fed.

Dijo que el costo de financiar una casa con un pago inicial del 20 % es aproximadamente un 50 % más alto que el año pasado, «un aumento que ha llevado a muchos compradores a reconsiderar sus presupuestos y potencialmente ha dejado a algunas familias fuera del mercado de compra de viviendas por el momento». .»

Mientras tanto, dijo, la compra de viviendas sigue siendo fuerte.

“Los precios de las viviendas han seguido creciendo a medida que aumentan los alquileres y una gran cantidad de familias jóvenes que buscan la certeza y los costos relativamente fijos de ser propietarios de una vivienda sienten una fuerte sensación de urgencia para encontrar una vivienda y estabilizar el precio antes de que aumenten las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas. de nuevo”, dijo.

Mirando hacia el resto del año, hay incertidumbre en el mercado inmobiliario, dijo el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en la reunión legislativa de la organización esta semana.

«Las hipotecas ahora cuestan más dinero a los compradores de viviendas que hace unos meses», dijo Yoon. «Para una casa de precio medio, la diferencia de precio es entre $300 y $400 al mes, que es un precio elevado para una familia trabajadora».

Él estima que la inflación permanecerá elevada durante los próximos meses y que el mercado verá un mayor endurecimiento de la política monetaria a través de una serie de aumentos en las tasas de interés.

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Pero dijo que a medida que aumentan los precios de la vivienda, se espera que los precios de la vivienda bajen.

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