Las tasas hipotecarias cayeron levemente por quinta semana consecutiva, aliviando los costos de endeudamiento de los compradores de viviendas justo a tiempo para la temporada de compras de primavera.
Pero queda un problema importante: no hay suficientes existencias en el mercado. La baja oferta sigue manteniendo altos los precios de las viviendas.
La tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 30 años cayó a 6.27% desde 6.28% en la semana anterior, según freddy mac. Los precios han estado cayendo desde principios de marzo, alrededor de medio punto desde el 2 de marzo. La inflación de EE. UU. también disminuyó el mes pasado, con el índice del consumidor (IPC) aumentando solo un 0,1% en marzo, otro 0,5% menos en febrero. El indicador actual mostró un aumento anual de la inflación del 5%, que es el nivel más bajo desde mayo de 2021.
Si bien la caída de los precios y el enfriamiento de la inflación están ayudando a los posibles compradores de vivienda, la escasez de inventario sigue siendo el mayor desafío de la vivienda. Los vendedores no están ansiosos por listar sus propiedades. Una razón: más del 85 % de los propietarios de viviendas que tienen hipotecas con tasas inferiores al 5 % no podrán comprar una nueva vivienda al mismo precio o a un precio más bajo en otro lugar. En otras palabras: comprar una nueva propiedad significa sacar nuevas hipotecas a tasas superiores al 6%.
Con menos propietarios poniendo sus casas a la venta, Las ganancias en el número de opciones para los compradores se ralentizaron«Dado que tanto los compradores como los vendedores potenciales se sienten muy cansados con el mercado inmobiliario, particularmente con respecto a las perspectivas de las tasas hipotecarias, la cantidad de viviendas vendidas seguirá aumentando», dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com. hace menos de un año en los últimos meses.” Próximamente»
línea de fondo
Un comprador de vivienda que ha comprado una casa de precio medio $ 386,797 Con un pago inicial del 20%, pagará $791 más en hipoteca por mes en comparación con el año pasado. El prestatario tendrá el mismo saldo de capital pero pagará $1617 por mes a la tasa actual del 6,27 %, en comparación con el pago de $825 a una tasa de interés del 3,2 % en enero de 2022.
Mark Fleming, economista jefe de First American Financial Corporation dice: Anteriormente le dijo a Yahoo Finanzas. «La decisión económicamente racional es no vender».
Un experto en hipotecas cree que los vendedores tendrán que ver un cambio significativo en las tasas hipotecarias para abandonar el barco.
«Si tengo una hipoteca al 3%, negociar con una hipoteca al 6,25% no es tan atractivo». Keith Gumbinger, vicepresidente del sitio web de hipotecas HSH.comescribió: «Si el salto fuera menor, digamos 4.5%, eso podría ser más factible, especialmente si no tuviera que aumentar (o aumentar tanto el tamaño de la hipoteca) la mudanza».
El inventario del mercado aumentó un 15,3 % interanual hasta las 980.000 unidades a finales de febrero, frente a las 850.000 unidades del año anterior. Sin embargo, este nivel de actividad se mantiene en un «mínimo histórico», según Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Actualmente hay una oferta de viviendas para 2,6 meses; Mercado fuerte con una oferta de unos 6 meses.
Rebecca es reportera en Yahoo Finance y anteriormente trabajó como contribuyente de inversiones. Contador Público Certificado (CPA).
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