La demanda de hipotecas es ahora casi la mitad de lo que era hace un año, con tasas de interés en aumento

Un letrero que dice «en venta» afuera de una casa en Albany, California, el martes 31 de mayo de 2022. Los compradores de casas enfrentan una situación de asequibilidad cada vez más deteriorada con tasas hipotecarias que rondan los niveles más altos en más de una década.

David Pablo Morris | alcalde Bloomberg | imágenes falsas

El volumen total de solicitudes de hipotecas la semana pasada cayó un 52,7% en comparación con la misma semana del año anterior, según el índice de la Asociación de Banqueros Hipotecarios desestacionalizado. Un fuerte aumento en las tasas de interés está frenando el volumen de refinanciamiento, y esas tasas, junto con los precios de las viviendas extremadamente altos y la escasez de viviendas en venta, están perjudicando la demanda de los compradores potenciales.

La semana pasada, la tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) aumentó a 5.65% desde 5.40%, con puntos subiendo a 0.71 desde 0.60 (incluyendo cargos de creación) Para préstamos con 20% depósito. Esta semana dieron un salto más alto, con una tasa promedio golpear 6.28% el martes, según una métrica diaria de Mortgage News Daily.

“Las tasas hipotecarias siguieron a mayores rendimientos del Tesoro en respuesta a una inflación superior a la esperada y una predicción de que la Fed necesitaría aumentar las tasas de interés a un ritmo más rápido”, dijo Joel Kahn, economista MBA.

El volumen semanal de solicitudes de hipotecas se recuperó ligeramente en comparación con la semana anterior ajustada por vacaciones. La demanda de refinanciamiento aumentó un 4% durante la semana, pero disminuyó un 76% con respecto a la misma semana del año anterior.

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Las solicitudes de hipotecas de los compradores de viviendas aumentaron un 8% durante la semana, pero fueron un 16% más bajas que hace un año.

«A pesar del aumento de precios, la actividad de las aplicaciones se recuperó después de la semana festiva del Día de los Caídos, pero se mantuvo un 0,29 por ciento por debajo de los niveles previos a las vacaciones», agregó Kahn.

El mercado de la vivienda ahora se tambalea en un entorno de altas tasas de interés. Después de dos años de tasas históricamente bajas, lo impulsa la Reserva Federal pandemia de la enfermedad del virus de la coronaCompras inducidas de valores respaldados por hipotecas, precios de la vivienda demasiado altos y la asequibilidad está ahora en el sótano. las principales firmas de corretaje de bienes raíces, aleta roja Y el BrújulaY el Ambos anunciaron despidos el martes.

«Las tasas hipotecarias han subido más rápido que en cualquier otro momento de la historia. Es posible que estemos enfrentando años, no meses, de disminución de las ventas de viviendas, y Redfin aún planea prosperar. Si la caída de $97 por acción a $8 no pone a la compañía en picada”, escribió Glenn Kellman, CEO de Redfin, en el sitio web de la empresa.

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