El crecimiento del precio de la vivienda se desaceleró en mayo, dice S&P Case-Shiller

Se están construyendo nuevas casas en Tucson, Arizona.

Rebeca Noble | alcalde Bloomberg | Buenas fotos

Según el índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller, los precios de las viviendas en mayo aumentaron un 19,7 % con respecto al mismo mes del año pasado.

Marcó un segundo mes de ganancias lentas a medida que el mercado de la vivienda se enfrió debido a las tasas hipotecarias más altas y las preocupaciones sobre la inflación. En abril, la ganancia interanual fue del 20,6%.

El compuesto de 10 ciudades aumentó un 19% interanual, frente al 19,6% del mes anterior. El compuesto de 20 ciudades creció un 20,5%, frente al 21,2% de abril.

Las ciudades de Tampa, Florida, Miami y Dallas registraron las mayores ganancias con aumentos interanuales del 36,1 %, 34 % y 30,8 %, respectivamente. Cuatro de las 20 ciudades reportaron aumentos de precios más altos en los 12 meses que terminaron en mayo en comparación con los 12 meses que terminaron en abril. A partir de febrero de este año, las 20 ciudades de la encuesta registraron ganancias anuales.

«A pesar de esta disminución, las tasas de crecimiento siguen siendo muy sólidas, con los tres compuestos históricamente en el percentil 98 o por encima», dijo el director gerente de S&P DJI, Craig Lazzara, en un comunicado.

“Ya hemos notado que el financiamiento hipotecario se ha vuelto más costoso a medida que la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, un proceso que ha estado en marcha desde que se recopilaron nuestros datos de mayo. En consecuencia, un entorno macroeconómico más desafiante no respaldará el crecimiento extraordinario de los precios de las viviendas. mucho tiempo todavía», agregó.

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Las tasas hipotecarias han estado aumentando constantemente desde enero de este año, cuando la tasa promedio para un préstamo fijo a 30 años era del 3%. Subió a más del 6% en junio y desde entonces ha rondado el 5,75%. Dada la reciente inflación de los precios de la vivienda, ha aumentado un 40 % desde su creación Contagio de coronavirus, el rápido aumento de las tasas de interés golpeó duramente la asequibilidad. Los compradores potenciales quedan marginados.

«A corto plazo, las transacciones están sintiendo la presión, con cinco meses consecutivos de ventas de viviendas a la baja. Además, con menos competencia, las viviendas que abandonaron el mercado en cuestión de horas el año pasado se mantienen», dijo George Ratiu. , Gerente de Investigación Económica en Realtor.com. «La proporción de viviendas que ven reducciones de precios se ha duplicado desde hace un año, ya que los propietarios de viviendas motivados buscan cerrar un trato antes de que más compradores salgan del mercado».

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