Dentro de la cooperativa Grinnell en Nueva York, donde las unidades rara vez están a la venta

Grinnell, una colaboración de lujo en el alto Manhattan, podría ser el secreto mejor guardado de la ciudad, por ahora.

Llena de casas espaciosas, un fuerte sentido de comunidad y tarifas de mantenimiento que son mucho más bajas que las de edificios similares, la propiedad se encuentra en un rincón tranquilo de Washington Heights, en 800 Riverside Drive. Rara vez tiene vacantes, pero los buscadores de viviendas y otros locales conscientes de la propiedad ahora tienen la mejor oportunidad en años de convertirse en miembros de este exclusivo club fuera del radar.

En esta estructura de 83 unidades, donde los residentes suelen pasar décadas, ahora hay a la venta cuatro apartamentos sin precedentes. Cuando lo tengan en sus manos, celebrarán sus primeras ventas de Grinnell desde 2020, Según Street Easy, cuando solo se vendieron dos unidades. En 2019, solo tres unidades encontraron nuevos dueños.

Grinnell alberga unidades con magníficas características del viejo mundo, como el comedor con paneles de madera dentro de una lista de unidades GRI de $ 1.99 millones.
Hauseit
La cocina de la unidad GRI cuenta con gabinetes de roble originales renovados.
La cocina de la unidad GRI cuenta con gabinetes de roble originales renovados.
Hauseit
Pisos de madera y molduras amplias completan las características de la unidad GRI.
Pisos de madera y molduras amplias completan las características de la unidad GRI.
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«No recuerdo cuando [four homes] Bruce Robertson, de 71 años, residente de Grinnell desde hace mucho tiempo. Robertson, también corredor de Compass, representa la unidad 8H de seis habitaciones, que se incluyó el sábado Por $ 1,59 millones, la primera vez que se ofrece a la venta en 45 años. Llamado un «tesoro escondido» en su descripción de marketing, este loft contiene tres dormitorios, una gran sala de 23 pies, una cocina con ventanas con gabinetes originales con frente de vidrio y un comedor formal con vistas al puente George Washington.

Un día después, según StreetEasy, la extensión de dos habitaciones y un baño, y Tony toca como un molde fotográfico, se cotiza por $ 1 millón con RE/MAX Sparrow Realty.

Entre otros beneficios: unidad GRI, dúplex de ocho habitaciones, Que ahora está pidiendo $ 1.99 millones de dólares después de cotizar por $2.2 millones en abril. Cuenta con tres dormitorios y dos baños completos. Las características incluyen puertas francesas, comedor con paneles de madera, pisos y armarios originales de roble y puertas de caoba con espejos. (En lugar de una lista tradicional, esta casa, representada por Hauseit, está a la venta con la asistencia del propietario).

Incluso hay una 2A: unidad de tres habitaciones de 1,800 pies cuadrados con puertas francesas, molduras de techo y espacios adicionales que incluyen una biblioteca, vestíbulo, cuarto de servicio y despensa. Fue catalogado en septiembre. Por $1.35 millones, representado por Jameela Swift de Keller Williams NYC.

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La unidad llena de luz 2A, listada por $1.35 millones, tiene puertas francesas.
La unidad llena de luz 2A, listada por $1.35 millones, tiene puertas francesas.
Keller Williams Ciudad de Nueva York
La unidad 2A también tiene detalles de moldura elegantes y con estilo.
La unidad 2A también tiene detalles de moldura elegantes y con estilo.
Keller Williams Ciudad de Nueva York

Ocupando una cuadra entera en forma de triángulo entre las calles 157 y 158 – Riverside Drive y Edward Morgan Place – Grinnell ofrece casas antiguas de Nueva York. El apartamento más pequeño tiene cinco habitaciones y mide 1,100 pies cuadrados; El más grande contiene más de 10 habitaciones y abarca 2,700 pies cuadrados. Construido en 1911 y diseñado por los arquitectos Schwartz & Gross, el entorno ricamente histórico tiene una fachada de estilo mediterráneo, entrada Porte-Cochere a un patio interior y otros detalles interiores clásicos que incluyen pisos de madera, contrahuellas de vidrio emplomado y techos de 10 pies. Las comodidades incluyen un gimnasio, una sala de bicicletas y una terraza en la azotea.

Además de la alegría y los precios millonarios, no muchos neoyorquinos saben que es una cooperativa de la Corporación del Fondo de Desarrollo de la Vivienda (HDFC), lo que significa que es parte del inventario de viviendas asequibles de la ciudad y está sujeta a ciertas restricciones de ingresos para la compra de viviendas. Es una de las cooperativas más exitosas de su tipo, dijo Robertson, y ha «mantenido con éxito la gran infraestructura de Grinnell a lo largo de los años».

Sin embargo, el Grinnell es un edificio de apartamentos en la zona alta de principios del siglo XX adecuado para la realeza inteligente de Nueva York que, con los requisitos de ingresos adecuados, ahora podría actuar para obtener una codiciada ganga. No en vano, los residentes terminaron en sus lugares.

Grinnell se encuentra en un bloque en forma de triángulo en Riverside Drive en Washington Heights.
Grinnell se encuentra en un bloque en forma de triángulo en Riverside Drive en Washington Heights.
stefano giovanni
El imponente edificio domina las vistas en todas las direcciones, este edificio que mira hacia el norte en West 158th Street.
El imponente edificio domina las vistas en todas las direcciones, este edificio que mira hacia el norte en West 158th Street.
stefano giovanni
La historia de Grinnell se remonta a 1911.
La historia de Grinnell se remonta a 1911.
stefano giovanni

«Las personas que compran en Grinnell no se mudan porque es un excelente lugar para vivir», dijo Robertson, quien también fue miembro de la junta directiva del edificio y ha vendido 10 unidades en el edificio a lo largo de los años.

Robertson ha vivido en una habitación de dos habitaciones y un baño con su esposa, también agente de bienes raíces, durante los últimos 22 años. Encontraron el apartamento por capricho después de obtener cotizaciones de un apartamento del Upper East Side y supieron de inmediato que el edificio era especial. Le gustan las ventanas orientadas al sur, la luz brillante, la construcción sólida, los techos altos, los pisos de madera y la tranquilidad.

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«En general, es difícil resumir cómo Grinnell es tan especial y cómo llegó a ser eso. Principalmente porque es una comunidad de residentes muy unida, tantas familias que han crecido, y ahora están siendo reemplazadas por familias jóvenes, que se preocupan unos por otros», dijo Robertson. «No siempre estamos de acuerdo en los problemas con cualquier edificio histórico de 112 años de su tamaño y alcance. Pero trabajamos a través de ellos y nos enorgullecemos de una hermosa estructura que se siente como vivir en un castillo, en una zona rústica con estupendos vecinos en otros edificios similares.”

Robertson ha vendido aproximadamente una cantidad de unidades en Grinnell a lo largo de los años.
Robertson ha vendido aproximadamente una cantidad de unidades en Grinnell a lo largo de los años.
stefano giovanni
Robertson también es residente del edificio y tiene 22 años.
Robertson también es residente del edificio y tiene 22 años.
stefano giovanni
Imagen aproximada de la Unidad 8H, representada por Robertson.
Imagen aproximada de la Unidad 8H, representada por Robertson.
Fotografía por Tina Gallo

Otros residentes de mucho tiempo están de acuerdo en que es un edificio con un alma encantadora.

Bruce Kanzi, de 74 años, profesor asistente en el cercano City College de Nueva York, se mudó a Grinnell en diciembre de 1977 y vivía en el apartamento 3B. Se mudó al 8F en marzo de 1982, un apartamento de ocho habitaciones, dos dormitorios y dos baños, con su esposa y sus tres hijos, donde ha vivido desde entonces.

«Hay un sentido de comunidad y amamos a nuestros vecinos», dijo Kanzi. Recordó gratos recuerdos de subirse a la morera frente al edificio y recoger bayas con sus hijas, tener puestos de limonada de verano con ellas y festivales de cangrejos con los vecinos. «Compraríamos los bushels, cubriríamos las mesas con bolsas de papel y veríamos quién tenía la pila más alta de caparazones de cangrejo», agregó.

Pero otra razón por la que la gente se ha quedado tanto tiempo en Grinnell es el apodo de HDFC. Es una de las 1100 cooperativas HDFC de la ciudad, en la que los residentes son accionistas y son propietarios colectivos del edificio. El caso se remonta a 1982 cuando los residentes lograron comprar Grinnell a la ciudad después de una campaña que incluía el lema «Edificios para la gente, sin fines de lucro». Además de los interiores bien proporcionados y la comunidad de ideas afines, parte de los términos de la propiedad incluye un impuesto nominal, que también mantiene a los residentes bajo control. Los fondos de ella van a la reserva de capital del edificio.

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La unidad 8H, ubicada en el piso superior, también tiene una amplia exposición a la luz, así como pisos y molduras de madera noble.
La unidad 8H, ubicada en el piso superior, también tiene una amplia exposición a la luz, así como pisos y molduras de madera noble.
stefano giovanni
La cocina dentro de la unidad es de 8 h.
La cocina dentro de la unidad es de 8 h.
Fotografía por Tina Gallo
Comedor entablado en madera interior 8h.
Comedor entablado en madera interior 8h.
stefano giovanni
8H tiene vistas al noroeste del puente George Washington.
8H tiene vistas al noroeste del puente George Washington.
stefano giovanni

Además de las restricciones de ingresos, la reducción del impuesto al patrimonio hace que el mantenimiento sea más bajo que el de otras cooperativas de tamaño y estatura similar. Por el contrario, el apartamento de cuatro habitaciones y 2,000 pies cuadrados en 116 Pinehurst Ave. Le costará $1.58 millones con un mantenimiento de $3,400 por mes. Del mismo modo, la cooperativa Riviera de tres dormitorios de un siglo de antigüedad en West 157th Street de Grinnell está valorada en $ 1.79 millones con $ 2,174 por mes en mantenimiento. La lista de $1.59 millones de Robertson, por ejemplo, tiene $1,448 por mes en mantenimiento. Tanto las unidades GRI como las 2A tienen una tarifa mensual de $1,450, según StreetEasy Deals.

Wayne Benjamin, de 64 años, un arquitecto que compró una cooperativa de dos habitaciones y 1,300 pies cuadrados en Grinnell en 1987 por solo $ 85,000 (alrededor de $ 228,000 en la actualidad) no tiene planes de ir a ningún lado. Le gusta cocinar en su cocina completa y escuchar música en su tocadiscos de vinilo, o jazz en una radio FM antigua con parlantes. También disfruta de la ventilación cruzada, poco frecuente en la ciudad de Nueva York, ya que todas las habitaciones del apartamento tienen voladizos, por lo que puede abrir las ventanas del comedor que dan al patio y las puertas francesas de la sala de estar y las ventanas del otro lado del atrio, que dan a la calle. y disfruta de la brisa todo el año.

Pero al final, son las personas.

«Todo se reduce a lo que es importante», dijo Benjamin sobre la cuerda que Grinell le hizo mantener allí. «Hay cosas que tienes en común con otras personas: intereses y pasiones comunes que se unen para abordar. Esto es lo que crea el sentido de comunidad que puede hacer que un edificio o vecindario sea un lugar maravilloso y vibrante para vivir».

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