Comprar una casa es más asequible que alquilar en estas ciudades

El precio de alquiler promedio nacional aumentó un 19,8 % en enero con respecto al año anterior, marcando el octavo mes consecutivo de aumentos de dos dígitos, según un informe de Realtor.com. El alquiler medio nacional fue de $1,789 el mes pasado.

“Los mercados de alquiler en los EE. UU. están más que compensando el tiempo perdido”, dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com. Los alquileres ahora han subido un 21 % desde enero de 2020, antes de la pandemia.

El mayor salto en los alquileres en enero se registró en las áreas de Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach, Florida, donde el alquiler promedio fue de $2895 al mes en enero, un 52,4 % más que hace un año. Miami es ahora el quinto lugar más caro para alquilar en el país después de varias ciudades de California: San José, San Diego, Los Ángeles y San Francisco.

El informe encontró que el costo mensual de comprar una casa de nivel de entrada era más asequible que alquilar una unidad del mismo tamaño en más de la mitad de las 50 ciudades más grandes de EE. UU.

Si bien muchas personas que buscan un lugar asequible para vivir se sienten atrapadas entre la espada y la pared a medida que aumentan los costos de alquiler y compra de viviendas, una serie de factores podrían inclinar la escala de asequibilidad a favor de los compradores de vivienda por primera vez este año. .

Se espera que los alquileres superen el crecimiento del precio de lista para la venta en 2022 y ya se están acelerando en todos los tamaños de alquiler. Además, dijo, los datos de la encuesta muestran que la mayoría de los propietarios planean aumentar sus alquileres solicitados este año.

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¿Dónde es mejor comprar?

Al observar los precios y alquileres promedio de las viviendas a nivel nacional, el costo mensual de los alquileres sigue siendo un poco más barato que ser propietario de una vivienda de nivel de entrada, encontró el informe.

Pero en 26 de las 50 ciudades más grandes, el costo mensual promedio de comprar una casa junior fue 20.6%, o $323, menos que alquilar una casa en enero, según Realtor.com.

La compra fue más beneficiosa en Birmingham, Alabama, donde el costo de comprar una vivienda inicial fue un 44,3 % más bajo que el costo de alquilar en enero. Cleveland, Pittsburgh y St. Louis siguieron su ejemplo.

Dos ciudades de Florida, Tampa y Orlando, experimentaron el crecimiento anual de alquileres más rápido en enero. En Orlando, la compra fue 27.1% menos que el alquiler y en Tampa, la compra fue 25.5% menos.

El hecho de que sea mejor comprar en una ciudad no significa que los precios de las viviendas tampoco obtengan ganancias sólidas, a menudo son ambas cosas. En ocho de los 10 mejores mercados de compra, el costo mensual de comprar una vivienda inicial y alquilarla ha aumentado durante el último año, según el informe.

La decisión de alquilar o comprar depende en última instancia de las circunstancias personales, incluida la ubicación, la situación financiera y el tiempo que el comprador pretende vivir en la vivienda.

En general, no es conveniente desde el punto de vista financiero comprar si planea vivir en su casa por menos de unos pocos años, y la regla general es nunca gastar más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda, dijo Hill.

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Además, comprar una casa es mucho más fácil decirlo que hacerlo en muchos mercados, con el stock de casas para comprar en un mínimo histórico.

y como Las tasas hipotecarias siguen subiendoEl reloj está corriendo. Hill dijo que aquellos que buscan comprar su primera casa en 2022 probablemente encuentren costos más bajos ahora que más adelante en el año. Pero no se espera que las acciones mejoren hasta finales de esta primavera.

¿Dónde está el mejor alquiler?

Dado el aumento masivo de los precios de la vivienda en algunas de las principales ciudades, hay muchos lugares donde el alquiler sigue siendo más asequible que sumergirse en el competitivo mercado inmobiliario de alto precio, según el informe.

En enero, el costo mensual de compra fue de alrededor del 25 %, o $536 más, que el costo de alquiler en 24 de las 50 áreas metropolitanas más grandes en promedio.

¿Cuántas casas puedo pagar?

Austin, Texas, fue la ciudad que hubiera sido mejor alquilar que comprar en enero. Según el análisis, los pagos mensuales fueron aproximadamente un 76 % más altos, o $1,346 más, para comprar una casa inicial en Austin que para alquilar. Le siguió Nueva York. San Francisco; San Jose; Seattle. Bostón. Denver. Rochester, Nueva York; Portland, Oregon; y Los Ángeles.

En estas 10 principales ciudades preferidas de alquiler, los pagos mensuales para la compra inicial de una vivienda fueron un 41,6 %, o $978 más altos que los alquileres, en promedio. Las casas iniciales a la venta en esos lugares incluían una proporción promedio más alta de apartamentos que el promedio nacional y tarifas más altas de la Asociación de Propietarios.

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“Determinar cuándo pasar de alquilar a comprar por primera vez depende en gran medida de la etapa de la vida”, dijo Hill. «Para los jóvenes estadounidenses como la Generación Z, que pueden haberse mudado a casa para ahorrar dinero durante el Covid, alquilar en una ciudad de alta tecnología ofrece flexibilidad y asequibilidad relativa, incluso cuando los alquileres en estas áreas se recuperan».

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